杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策、因三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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