一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求>从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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