上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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